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Vision arbeitet unabhängig von Bauträgern. Dies bedeutet für Dich: Keine versteckten Kosten, keine unausgesprochenen Bedingungen, nur ehrliche und transparente Beratung.
Vision begleitet Dich zu einer auf Immobilienrecht spezialisierten Kanzlei. Profitiere von der treuhänderischen Abwicklung und dem sicherem Kaufprozess.
Du spielst mit dem Gedanken, in Nordzypern zu investieren oder suchst vielleicht nach einem idyllischen Rückzugsort am Mittelmeer?
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Was Du erwarten kannst:
1) Umfassendes Wissen: Wir decken alle Aspekte ab – von der lokalen Geografie über kulturelle Highlights bis zu tiefen Investment-Geheimnissen.
2) Aktuelle & politische Einblicke: Bleib auf dem Laufenden über die neuesten Entwicklungen und politischen Verhältnisse der Insel.
3) Interaktive Q&A-Sessions: Deine Fragen verdienen Antworten. Unsere Experten stehen bereit, um sie zu beantworten.
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Du möchtest nicht bis zum nächsten Live-Termin warten? Kein Problem! Du kannst Dir jederzeit eine Aufnahme vom Webinar ansehen. Erfahre alles über die Chancen von Nordzypern für Dein nächstes Immobilieninvestment.
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Testimonials
Erfahrener Geschäftsführer aus dem Bereich Immobilienvertrieb in Deutschland mit Auslandserfahrung.
Verantwortlich für ein Volumen im Bereich privater Investoren von über 100 Millionen Euro in den letzten 10 Jahren.
Bereits seit über 4 Jahren regelmäßig in Nordzypern.
Seit 2022 bei Vision als Direktor Business Development tätig und verantwortlich für die Beratung deutscher Käufer und Investoren. Regelmäßig als Sprecher auf Events (Online & Offline) in Deutschland für das Thema Nordzypern.
Für alle, die direkt über Investments und Immobilien sprechen möchten. Wähle Deine Wunschimmobilien, nach Deinen Vorstellungen und Budget. Erfahre alles über Preis, Lage und Renditen.
Nach dem qualifizierten Vorgespräch laden wir Dich auf Deine private Tour ein. Da bekommst Du einen persönlichen Eindruck Deiner ausgewählten Wunschimmobilien. Wir arrangieren Unterkunft und Transport.
Wenn du Deine Wunschimmobilie auf der Tour gefunden hast, dann starten wir die Begleitung durch den Kaufprozess. Wir reservieren Deine Immobilie, machen einen Termin beim Anwalt und bereiten den Kaufvertrag vor.
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Blanche Fields
CEO
Martina Ross
Ingineer
Frankie Kao
Art Director
Ein ausländischer Käufer einer Immobilie in Nordzypern muss einen Antrag auf Genehmigung zum Kauf stellen. Dieser Antrag wird normalerweise von einem Anwalt gestellt. Es handelt sich um einen recht einfachen Prozess, bei dem der Käufer verschiedene Dokumente vorlegen muss, wie folgt:
Kopie des Reisepasses
Kopie des Kaufvertrags
Lageplan
Ursprüngliche Grundbuchurkunde
Ein sauberes polizeiliches Führungszeugnis, ausgestellt von der zuständigen Polizeibehörde in Ihrer Stadt.
(normalerweise kann dieser Antrag bei Ihrer Polizei online abgeschlossen werden)
Auf Nordzypern können die Rahmenbedingungen für einen Kauf (insbesondere Kaufnebenkosten) je nach Angebots- und Nachfrageniveau und dem aktuellen Wirtschaftsklima variieren.
Gemäß Stand vom 01.05.2023:
STEMPELGEBÜHR - 0,5 % des Vertragspreises, zahlbar zum Zeitpunkt der Registrierung.
MEHRWERTSTEUER - 5 % des Vertragspreises, zahlbar an den Verkäufer vor Schlüsselübergabe (gilt normalerweise nur für neue Immobilien. Im Falle eines Weiterverkaufs ist die Mehrwertsteuer nur zu zahlen, wenn sie nicht zuvor bezahlt wurde).
TITELÜBERTRAGUNGSSTEUER (wie oben beschrieben) - 12 %. Hier sind 6% bei Registrierung Ihres Kaufvertrages und 6% vor Schlüsselübergabe fällig bzw. wenn das Eigentum auf den Namen des Käufers übertragen wird (vorausgesetzt, der volle Betrag wurde bezahlt, die Kauferlaubnis wurde erteilt und die Eigentumsurkunde ist für die Übertragung bereit).
ANWALTSGEBÜHR - £ 1.500 bis £ 2.000. Die Höhe der Gebühren hängt von der Höhe der angebotenen Dienstleistungen ab und davon, ob eine einzelne oder mehrere Immobilien erworben werden.
BEITRAG FÜR DEN TRANSFORMER – 2.500 £ bis 3.500 £ (ein einmaliger Beitrag zum Anschluss von Wasser und Strom an die Versorger).
GRUNDSTEUER – 2,2 TL pro m² (ca. €20 pro Jahr für eine Immobilie von 100 m², basierend auf dem aktuellen Wechselkurs).
MIETEINKOMMENSTEUER - 16 % der Mieteinnahmen.
PROVISIONSFREI für Käufer
Wenn Sie mit dem lokalen Markt nicht vertraut sind, empfehlen wir Ihnen, mit einer etablierten Beratungsagentur zusammenzuarbeiten. Stellen Sie sicher, dass die Agentur wirklich unabhängig ist und langjährige Erfahrung in der Beratung von ausländischen Käufern, umfassende Immobilienkenntnisse, sowie internationale Kundenreferenzen vorweisen kann.
Informieren Sie sich gemeinsam mit Ihrem Berater gründlich über den Markt und ziehen Sie eine große Auswahl an Optionen und Standorten in Betracht. Besucher, insbesondere diejenigen, die keine Beratung suchen, können ohne ausreichende Vorberatung oft zu schnell eine Entscheidung treffen. Dies kann später teuer bereut werden.
Verbringen Sie ausreichend Zeit mit Ihrem Berater, um verschiedene Optionen zu analysieren und zu vergleichen. Es ist wichtig, dass Sie zum Beispiel wahre Grundflächen von im Bau befindlichen Projekten vergleichen. Off-Plan-Projekte erfordern immer eine tiefere Analyse. Zudem gibt es viele attraktive Finanzierungskonditionen und diese können sich ganz erheblich unterscheiden.
Wir empfehlen Käufern dringend, immer die Dienste eines seriösen Anwalts in Anspruch zu nehmen, da es wichtig ist, dass alle Angelegenheiten über die richtigen Kanäle dokumentiert werden und die im Verfassungsrecht des Landes festgelegten rechtlichen Verfahren eingehalten werden. Die Betreuung endet bei Vision nicht mit dem Kaufvertrag. Es gibt auch nach dem Kauf Angelegenheiten, die beispielsweise die Erstellung eines letzten Testaments für die Beantragung eines Wohnsitzes oder einer Eigentumsübertragung umfassen können. Stellen Sie immer sicher, dass Ihr Berater bei wichtigen Besprechungen und bei allen relevanten Korrespondenzen anwesend oder informiert ist. Vision Nordzypern empfiehlt eine Auswahl an Anwaltskanzleien, die über eine hervorragende Erfolgsbilanz und einen großen, zufriedenen Kundenstamm verfügen.
Die Rahmenbedingungen für einen Kauf (insbesondere Kaufnebenkosten) können je nach Angebots- und Nachfrageniveau und dem aktuellen Wirtschaftsklima erheblich variieren. Wir als Vision vertreten stets die Interessen des Käufers und sind stets bestrebt, die optimalen Konditionen zu erzielen. Dies können Rabatte auf den Kaufpreis, kostenlose Bonus- oder Einstandspreis-Extras und verlängerte Zahlungsziele sein. Alle vereinbarten Bedingungen müssen bestätigt und an die Parteien verteilt werden. Vision Group hält Sie an der Hand, um die besten Konditionen mit dem Anbieter zu vereinbaren.
Wir untersuchen Immobilien, Projekte und Bauträger und bewerten sie anhand der folgenden Kriterien:
• Bauqualität
• Standort
• Anzahl der Projekte und Einheiten
• Preis-Leistungs-Verhältnis und wie wettbewerbsfähig die Preisgestaltung ist
Bei bereits fertiggestellten Projekten:
• Vermietungsleistung (durchschnittlich erreichte Wochenzahl). Letzte 2 Jahre.
• Kapitalwachstum (historisch)
• Zukünftig erwartete Kapitalwachstumsleistung basierend auf einer Nachfrage- und Angebotsanalyse und anderen standortspezifischen Angelegenheiten.
• Fertigstellungstermin für Neubau. Pünktlich geliefert?
• Fertigstellungstermine für Einrichtungen. Pünktlich geliefert?
• Höhe der Servicegebühr im Vergleich zum Marktdurchschnitt
• Qualität des Kundensupports und der Verwaltungsgesellschaft
• Nähe zum Meer
• Nähe zu lokalen Geschäften, Restaurants und einigen Aktivitäten in der Stadt.
• Nähe zum internationalen Flughafen
• Qualität der Ansichten
Vision erhält diese Informationen von bestehenden Käufern zu jedem Projekt und durch Interviews mit den verschiedenen Bauträgern, Projektentwicklern und Architekten. Wenn ein Projekt eine von Vision festgelegte Mindestpunktzahl nicht erreicht, werden wir dieses Objekt nicht in unserem Investmentportfolio präsentieren.
Unabhängig davon, ob Vision Sie vertritt oder nicht: Wenn Sie einen Kauf in Betracht ziehen und ein Projekt mit uns besprechen möchten, um unseren Rat einzuholen oder unsere Einschätzung der von Ihnen ausgewählten Immobilie zu besprechen, senden Sie uns bitte eine E-Mail. Bitte markieren Sie Ihre E-Mail mit der Überschrift „VPS - Projekteinschätzung“ mit Ihrer WhatsApp/Mobilnummer an hello@vision-cyprus.com
Bei Ihrem Besuch und Ihrer individuellen Immobilien-Tour reservieren Sie Ihre Wunschimmobilie, indem eine Anzahlung geleistet wird, die normalerweise in der Größenordnung von 2.000 £ liegt, um die Einheit vom Markt zu nehmen und (noch viel wichtiger!) den aktuellen Preis zu sichern. Solche Reservierungsanzahlungen sind normalerweise nicht erstattungsfähig, sofern nicht anders angegeben. Vision hilft Ihnen dabei, eine Bestätigung für Ihre Zahlung zu erhalten.
Ihr Anwalt prüft alle Unterlagen und führt alle notwendigen Recherchen in Ihrem Namen durch. Vision wird Sie während dieses Prozesses auf dem Laufenden halten.
Ihr Anwalt prüft den Vertragsentwurf und ergänzt bzw. passt diesen Entwurf an. Vision stellt sicher, dass alle vereinbarten Bedingungen gemäß der ursprünglichen Reservierungsvereinbarung korrekt aufgenommen werden.
Nachdem der Vertrag von allen Parteien genehmigt wurde, wird er sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer unterzeichnet. Danach haben Sie ca. 14 Tage Zeit, um die erste Anzahlung auf den Kaufpreis zu zahlen (i.d.R. 35%) zu überweisen. Die vorher geleistete Reservierungsgebühr verrechnet Sie mit dieser Anzahlung.
Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, wird er beim Grundbuchamt (TAPU) als Nachweis Ihres rechtlichen Interesses an der Immobilie eingetragen. Zu diesem Zeitpunkt ist die Stempelsteuer von 0,5 % des Kaufpreises und die ersten 6% der Title Tranfer Tax fällig.
Ihr Anwalt wird auch einen Antrag auf Erteilung einer Kauferlaubnis beantragen. Die notwendigen Dokumente erklärt Ihnen der Anwalt vor Ort (ist sehr einfach!)
Am Tag der Fertigstellung fordert Ihr Anwalt die Mehrwertsteuer zusammen mit der Zahlung der übrigen Eigentumsübertragungssteuer an (siehe Kaufnebenkosten).
For each project we establish relationships with partners who we know will help us.
Dann komm doch gerne auf einen Kaffee in unserem Office vorbei.